FINANZIERUNG

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und benötigen einen Kredit um sich diesen Wunsch erfüllen zu können?

Um für den ersten Termin mit Ihrem Berater ein wenig gerüstet zu sein, finden Sie im Folgenden eine kurze Übersicht über wichtige Bestandteile einer Immobilienfinanzierung.

Zunächst sehen Sie eine kleine Darstellung zu den verschiedenen Darlehensarten (Annuitäten-, Zinszahlungs- und Bauspardarlehen) und wie sie funktionieren.

Danach wird das magische Dreieck gezeigt. Der Begriff stammt aus der Finanzwelt und beschreibt die drei zentralen Ziele bzw. Risiken bei Geldanlagen.

Lange Laufzeit (Sicherheit), günstige Zinsen (Rendite) und variable Rückzahlung (Liquidität/Flexibilität) gibt es leider nie zusammen. Man muss immer einen Kompromiss eingehen und sich für einen Schwerpunkt entscheiden.

Den Kredit zu 0 % Zinsen, bei einer Zinsbindung von 100 Jahren mit Sondertilgungsmöglichkeiten in unbegrenzter Höhe gibt es leider nur beim Zauberer, nicht bei einem seriösen Finanzberater.

Die drei Eckpunkte des magischen Dreiecks sind Rentabilität, Sicherheit und Liquidität.

1.  Rentabilität: Dies bezieht sich auf den potenziellen Gewinn oder Ertrag, den eine Geldanlage generieren kann. Je höher die Rendite, desto mehr Gewinn kann erzielt werden. Allerdings geht eine höhere Rendite oft mit einem höheren Risiko einher.

2.  Sicherheit: Sicherheit bezieht sich auf den Schutz des investierten Kapitals. Ein sicherer Investmentansatz zielt darauf ab, Verluste zu minimieren und das Kapital zu schützen. Jedoch gehen höhere Sicherheitsmaßnahmen oft mit niedrigeren Renditen einher.

3.  Liquidität: Liquidität bezieht sich darauf, wie schnell und einfach eine Anlage in Bargeld umgewandelt werden kann, ohne dabei erhebliche Verluste in Kauf nehmen zu müssen. Eine hohe Liquidität ermöglicht es dem Anleger, flexibel auf finanzielle Bedürfnisse zu reagieren.

Das magische Dreieck verdeutlicht, dass es eine Wechselwirkung zwischen diesen drei Zielen gibt. In der Regel gilt: Je höher die Rentabilität, desto höher das Risiko und möglicherweise die Volatilität. Eine höhere Sicherheit geht oft mit niedrigeren potenziellen Renditen einher. Ebenso kann eine hohe Liquidität die Rentabilität und Sicherheit beeinträchtigen. Die Herausforderung besteht darin, ein Gleichgewicht zwischen Rentabilität, Sicherheit und Liquidität zu finden, das den individuellen Anlagezielen und Risikobereitschaft gerecht wird.